Salg af Skolemestervej 2A i Farre
Nu har du en unik mulighed for at købe en attraktiv byggegrund i den hyggelige landsby Farre, som ligger kun 10 km fra Hammel. En unik mulighed, da der sjældent udbydes nye byggegrunde i området.
Størrelsen på grunden er 911 m2 – heraf 13 m2 vej og sælges som byggegrund til et énfamiliehus. Grunden ligger i rolige omgivelser på en privat fællesvej i et etableret boligkvarter i Farre. Der er mulighed for at blive en del af et velfungerende lokalsamfund, hvor der er plads til både ro og aktivitet, samtidig med, at der er kort afstand til Hammel med alle byens faciliteter. I Hammel er der et godt handelsliv med mange special- og dagligvarebutikker og desuden et rigt idræt- og foreningsliv som blandt andet hører hjemme i Hammel Idrætscenter, der både råder over idrætshaller, padelhal, fitness-faciliteter og svømmehal.
Lave udgifter til fjernvarme og fornuftige priser på daginstitutioner gør Farre til et attraktivt sted at bosætte sig som børnefamilie.
Farre ligger desuden godt placeret i forhold til motorvejsafkørslen i Låsby, som kun er 15 km væk. Dette gør det nemt at pendle til arbejde i de omkringliggende større byer. Inden for en radius af 45 minutter finder I byer som Aarhus (ca. 35 km), Silkeborg (ca. 25 km), Randers (ca. 45 km) og Viborg (ca. 40 km).
Grunden sælges til en minimum pris på 450.000 kr. inkl. moms.
Har du spørgsmål, er du altid velkommen til at kontakte Favrskov Kommunes Køb og Salg-teamet på [email protected].
Vigtig information
Hos Favrskov Kommune kan alle potentielle købere af en byggegrund til opførsel af bolig benytte sig af muligheden for at reservere en grund i 30 dage.
Det giver dig tid til at undersøge relevante forhold som fx finansiering, jordbundsforhold og andre byggetekniske forhold, inden du køber.
Det er gratis at reservere en grund.
Herunder kan du læse vilkårene:
Hvordan reserverer jeg?
Hvis du vil reservere en grund, skal du sende en mail til [email protected] med følgende information:
- Dit fulde navn
- Din nuværende adresse
- Dit telefonnummer
- Din e-mail
- Hvilken grund du ønsker at reservere
Reservationen er først gældende, når du har modtaget en bekræftelse fra os.
Det er ikke muligt at reservere en grund telefonisk.
Varighed
Reservationen vil som udgangspunkt gælde i maksimalt 30 dage. Det er forudsat, at 30 dage er tid nok til at undersøge relevante forhold. Hvis du har en konkret begrundelse for, at 30 dage ikke er nok til at undersøge bestemte forhold, kan reservationen muligvis forlænges.
Fire dages svarfrist ved bud
Modtager Favrskov Kommune et købstilbud fra anden side, har du en frist på fire kalenderdage til at meddele kommunen, om du ønsker at udnytte reservationen og dermed købe grunden. Fristen bliver regnet fra datoen, hvor du skriftligt bliver bedt om at tage stilling.
Ophør af reservation ved overbud
Reservationen ophører, hvis Favrskov Kommune modtager et væsentligt højere købstilbud på grunden. Et væsentligt højere bud indikerer, at markedsprisen er højere end den annoncerede pris. Kommunen er i henhold til lovgivningen forpligtet til at sælge til markedsprisen. I disse tilfælde vil de interesserede parter indgå i et miniudbud, hvor grunden sælges til højeste bud over mindsteprisen.
Favrskov Kommune kan på ethvert tidspunkt i reservationsperioden bede dig tage stilling til, om du ønsker at købe grunden.
Spørgsmål?
Er du i tvivl om noget, kan du kontakte Køb og Salg-teamet ved Favrskov Kommune på [email protected].
Når du har fundet den helt rigtige grund, kontakter du Køb og Salg-teamet ved Favrskov Kommune på [email protected].
Her skal du oplyse:
- Navn på køber(ne)
- Nuværende adresse
- Telefonnummer
- E-mailadresse
- Dit ønske til overtagelsesdag (den 1. i måneden - senest tre måneder efter aftalens indgåelse)
Vi udarbejder en købsaftale, som du modtager digitalt til underskrift.
Senest 10 hverdage efter, at købsaftalen er underskrevet af begge parter, skal købers pengeinstitut sende en mail til [email protected], hvor de skriver, at banken indestår for, at købesummen betales rettidigt.
Senest en uge før overtagelsesdagen vil der blive udsendt en faktura (girokort) på købesummen samt handelsomkostninger til tinglysning af skøde. Fakturaen sendes til købers digitale postkasse.
Når Favrskov Kommune har modtaget hele købesummen, vil vi sørge for, at handlen bliver tinglyst digitalt.
På tinglysning.dk skal du med dit Mit-ID skrive under på skødet.
Købsaftalen er gældende og uden forbehold
En købsaftale er på vilkår, som er godkendt af Favrskov Byråd. Det betyder, at det ikke er muligt at forhandle og dermed ændre vilkårene i forbindelse med køb af en boliggrund. Det er heller ikke muligt at indgå en købsaftale med forbehold for f.eks. godkendelse af bank eller advokat.
Spørgsmål?
Er du i tvivl om noget, kan du kontakte Køb og Salg-teamet ved Favrskov Kommune på [email protected].
Når du køber en boliggrund af Favrskov Kommune, er grunden altid byggemodnet og afsat i marken. Kommunen har i forbindelse med byggemodningen foretaget jordbundsundersøgelser af grundene (én boring pr. grund).
I grundprisen er der indregnet følgende udgifter til forsyning:
- Tilslutningsbidrag til regn- og spildevand
- Tilslutningsbidrag til el-forsyning
- Hovedanlægs-, forsynings-, og stikledningsbidrag til vandforsyning
- Investerings- og tilkoblingsbidrag til fjernvarme
Der er en række udgifter, som ikke er indregnet i grundprisen, og som du derfor selv skal betale:
- Kloaksystemet inden for det solgte areals skel.
- Samtlige stikledninger på grunden. Også vandstik fra målerbrønd til hus.
- Forsyningsanlæg og forsyningsledninger af enhver art på grunden. Det gælder også ledningsføring fra et kabelskab til grundens skel, når kabelskabet ikke er placeret i grundens skel.
- Stikledningsbidrag til fjernvarme.
- En tilslutningsafgift og stik til fællesantenne, internet/fiberbredbånd og telefon. Afgiften skal betales til det Forsyningsselskab, der står for dækningen af området.
- Eventuelle ekstra jordbundsprøver – udover den prøve, som kommunen allerede har udført og betalt for.
Langt de fleste byggefirmaer er bekendte med disse punkter, og de håndterer det ofte for dig som eventuel bygherre.
OBS: Grunden ligger på en privat fællesvej. Der betales 300 kr. om året i kontingent til grundejerforeningen. Der er ikke medlemspligt til grundejerforeningen.
Grunden vil først blive byggemodnet når den er solgt. Placering af forsyningsledninger og skelbrønde vil være på plads senest 3 måneder efter købsaftalens indgåelse. Der er tilslutningspligt til fjernvarme. Overtagelsesdagen vil kunne aftales, så du først overtager grunden, når den er byggemodnet.
Servitut som forventes at blive slettet fra matriklen (er fejlagtigt tinglyst på grunden):
13.03.2007 – Dekl. om kloakledning, drikkevandsledning og færdsel, vedr. 20A
En købsaftale er på vilkår, som er godkendt af Favrskov Byråd. Det betyder, at det ikke er muligt at forhandle og dermed ændre vilkårene i forbindelse med køb af en boliggrund. Det er heller ikke muligt at indgå en købsaftale med forbehold for f.eks. godkendelse af bank eller advokat.
Fortrydelsesret
Du har som køber en fortrydelsesret på seks hverdage. Det er seks hverdage regnet fra den dag aftalen indgås.
Hvis du skulle fortryde, skal din skriftlige meddelelse om fortrydelsen derfor være modtaget af Favrskov Kommunes Køb og Salg-team senest på den sjette hverdag efter den dato, hvor aftalen blev indgået. Ved beregningen af fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag. Hvis aftalen indgås ved, at du accepterer et salgstilbud fra kommunen, regnes fristen dog fra den dag, hvor du er blevet bekendt med kommunens tilbud.
Byggefrist, udstykning og videresalg
Som køber forpligter du dig til at begynde opførelsen af et byggeri på ejendommen inden to år fra overtagelsesdagen. Byggeriet skal stå færdigt inden tre år fra overtagelsesdagen.
Videresalg, herunder enhver form for udstykning, kan ikke finde sted uden Favrskov Kommunes samtykke, før der står et færdigt byggeri på grunden.
Kommunens tilbagekøbsret
Favrskov Kommune har en ret - men ikke en pligt - til at købe grunden tilbage, hvis købsaftalen misligholdes.
Ønsker du at videresælge en ubebygget grund, har kommunen endvidere en ret - men ikke en pligt - til at tilbagekøbe grunden. Hvis kommunen ikke ønsker at købe grunden tilbage, har du ret til at videresælge grunden til anden side - kommunen skal dog godkendes såvel køber som salgspris. Salgsprisen kan forventes godkendt, når denne ikke overstiger den oprindelige købesum med et tillæg på 10 % for hvert fuld år, du har ejet grunden.
Spørgsmål?
Er du i tvivl om noget, kan du kontakte Køb og Salg-teamet ved Favrskov Kommune på [email protected].
Grunden på Skolemestervej 2A er beliggende i landzone indenfor kommuneplanens rammeområde 12.BL.6, som er udlagt til landsbyområde for Farre By. Ny bebyggelse eller ændringer af bygningerne i området skal tilpasses det eksisterende bymiljø, den stedlige byggestil og den omkringliggende bebyggelse og landskab – både hvad angår placering og udformning samt materiale- og farvevalg. Etablering af ny bebyggelse forudsætter landzonetilladelse efter planloven samt byggetilladelse efter byggeloven. Ved sagsbehandlingen indgår ovenstående hensyn som centrale vurderingskriterier.
En bolig med facademur i tegl og et symmetrisk sadeltag med en hældning over 25 grader vurderes umiddelbart at kunne indpasses i området. Byggeri med træfacader, fladt tag eller ensidig taghældning vurderes derimod som udgangspunkt ikke at kunne opnå landzonetilladelse.
Favrskov Kommune er umiddelbart indstillet på at meddele landzonetilladelse til opførelse af én helårsbolig på grunden. En eventuel afgørelse vil være klageberettiget. Handlen gøres derfor fra købers side betinget af, at der kan meddeles landzonetilladelse (se i øvrigt købsaftalens afsnit herom).
Landzonetilladelse kan først behandles, når der foreligger en konkret ansøgning om byggeri. Der må påregnes en samlet sagsbehandlingstid – til landzonebehandling, klagefrist og herefter byggesagsbehandling på ca. 6–7 måneder.
Grunden har oprindeligt været legeplads i forbindelse med den gamle byskole. Grunden har desuden været øverste punkt i et gammelt drænsystem, der dog med stor sandsynlighed er erstattet af Favrskov Forsynings separatkloakering i området. Hvis køber af grunden støder på et aktivt dræn under byggeri på grunden, vil drænrøret skulle omlægges af køber i forbindelse med byggeriet. Forholdet er ikke undersøgt, da det er svært at få klarlagt, inden man begynder at grave i forbindelse med byggeriet.
Såfremt køber måtte få en udgift til omlægning af et aktivt dræn på grunden, vil dokumenterede udgifter på over 50.000 kr. inkl. moms blive refunderet af Favrskov Kommune.